Lujo en la Vía Augusta.

Tras el encuentro, que ha tenido lugar en la Cámara de Comercio de Tarragona, Sala ha explicado a Europa Press que la voluntad del Govern es reformar el marco normativo, que data de los años de mayor expansión inmobiliaria, para adecuarlo a las necesidades actuales.

Asimismo, ha hecho suya la frase del manifiesto del sector de la construcción de que “no se saldrá de la crisis solo con la construcción, pero no se saldrá sin la construcción”.

El Govern está introduciendo cambios en la legislación a través de la Ley Ómnibus y la ley de acompañamiento de los presupuestos de 2011, y también prevé modificar la ley de urbanismo y el decreto de habitabilidad, así como un nuevo Pacto Nacional de la Vivienda, aunque no ha especificado el calendario para completar el proceso.

En todo caso, los empresarios asistentes a la reunión de este martes han celebrado cualquier iniciativa que sirva para mejorar el acceso al crédito y la reducción de cargas normativas, ha informado la Cámara de Tarragona.

Fuente: www.que.es

“El banco nos roba los clientes. No es el primero ni el segundo ni el tercer caso. Pero nadie se atreve a denunciarlo públicamente porque son los que tienen el dinero”. Una tras otra, la denuncia se repite. “Me han robado un cliente que quería comprarse un piso”.

Aunque en la mayoría de los casos se mantiene el anonimato, los promotores e inmobiliarias acusan a las entidades financieras de quitarles a sus clientes cuando éstos solicitan una hipoteca y exigen al ministro de Fomento, José Blanco, medidas urgentes que permitan regularizar el sector.

“Se trata claramente de un caso de competencia desleal que está agravando aún más la crisis que sufrimos”, critica el vicepresidente de la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (AEGI), Juan Manuel Martínez.

Hasta este momento, sus denuncias han caído en saco rato y, según Martínez, “el Gobierno no está haciendo nada para evitarlo. Es hora de que se tomen medidas serias”, dice con los datos de la tragedia sobre la mesa: 20.000 agencias inmobiliarias cerradas y más de 100.000 empleos destruidos.

“Competencia desleal”
La secuencia de los hechos es siempre la misma y la banca deniega créditos a los ciudadanos pero, acto seguido, les ofrece financiación para la compra de viviendas que tienen en cartera procedentes en su gran mayoría de embargos.

Un ejemplo: una pareja acude junto a un agente inmobiliario o un promotor a una entidad bancaria con el objetivo de negociar una hipoteca para la compra de un piso. Los dos trabajan y tienen ahorrado más del 33 por ciento del total que se les pide, pero la operación es denegada para disgusto de la pareja y, por supuesto, del agente intermediario.

Sin embargo, poco después esta misma pareja recibe una llamada de esta entidad ofreciéndole financiar al cien por ciento y con hipotecas a más de 40 años, aunque su renta sigue siendo la misma que días antes.

Código de buenas prácticas
“¿Qué podemos hacer? ¿Cómo podemos denunciarlo sin desvelar la privacidad de nuestros clientes?”, explica un agente inmobiliario que pide a las cajas de ahorros y a los bancos que se adapten al código deontológico similar al que siguen los inmobiliarios.

Según AEGI, estas prácticas les han hecho perder al menos un 60% de los potenciales compradores que tienen en cartera. “No entendemos que se nos vea como enemigos cuando no dejamos de ser meros intermediarios que les aportan clientes”, insiste el vicepresidente de la patronal.

El “pataleo”, como dice un agente de la propiedad inmobiliaria (API) es justo. “Nuestros honorarios no son sólo por acompañar al cliente al banco, sino que son el resultado de horas de trabajo, de estar a pie de calle para conocer de primera mano el producto que ofrecemos y garantizar la compra a los ciudadanos. Todo eso también cuenta”. Tanto como el hecho de que las entidades financieras cobran más caras las hipotecas de viviendas que no son suyas.

Los expertos insisten que con el objetivo de deshacerse del ladrillo acumulado que pesa sobre sus balances, el coste de la hipoteca de un piso financiado en la entidad puede llegar a ser hasta un 30% más barato. “Y los clientes no lo dudan, sobre todo en estos momentos de crisis. Y de nuevo será demasiado tarde”, indica.

Las denuncias también han llegado a idealista.com. En el portal inmobiliario también se han hecho eco de estas denuncias y, para evitar este tipo de situaciones, se ha puesto en marcha idealistahipotecas. “Se trata de una sección en la que el usuario dice su perfil financiero, se manda a entidades con las que trabajamos y así la agencia se evita que un banco le pueda puentear y quedarse con el cliente”, señala el jefe de Estudios del portal, Francisco Encinar.

Fuente: www.eleconomista.es

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El fuerte descenso de mayo confirma los efectos del entorno macroeconómico incierto sobre el mercado residencial, al que se suman tres factores negativos que afectan directamente a la capacidad de compra de las familias y, por tanto, a la capacidad de las mismas para adquirir un inmueble. En este sentido cabe destacar, en primer lugar, el aumento de los tipos hipotecarios, que ya suponen un incremento relevante de la cuota anual a pagar por un préstamo destinado a la compra de vivienda.

A este aumento de tipos, se suma la imposibilidad de deducción fiscal por dicha inversión desde el 1 de enero, algo que en fechas anteriores equivalía, en la mayor parte de los casos, al 15% de las aportaciones anuales. Adicionalmente, y como tercer factor, el aumento de precios en los productos de consumo a lo largo de este año no se ha trasladado íntegramente a los salarios, por lo que las familias con ingresos procedentes del trabajo están sufriendo una merma substancial en su capacidad adquisitiva.

En este escenario, parece razonable que el precio de la vivienda se acomode a las nuevas circunstancias. Parte de este ajuste ya se produjo a principios de año, y podríamos estar asistiendo a una segunda fase que complete el ciclo, esencialmente en aquellos productos y ubicaciones donde todavía sea necesario equilibrar oferta y demanda.

Volviendo a las variaciones del valor, todas las zonas han intensificado los descensos interanuales, siendo nuevamente la “Costa Mediterránea” la que ha liderado el proceso con un 8,1%, seguida por las “Capitales y Grandes Ciudades” con el 6,7% y las “Islas Baleares y Canarias” con una bajada del 6,6%. Por debajo de la media se quedaron las Áreas Metropolitanas con un 5,2% y, en último lugar, el Resto de Municipios no incluidos en las divisiones anteriores con el 4,2%.

En cuanto a los recortes acumulados desde máximos, la “Costa Mediterránea” lidera los descensos con el 27,8%. A continuación aparecen las “Capitales y Grandes Ciudades” con un 22,7% seguidas muy de cerca por las “Áreas Metropolitanas” con el 22%. Por debajo del 20% continúan las “Islas Baleares y Canarias” con un 19,3% y el “Resto de Municipios” no incluidos en las anteriores divisiones, que cerraron mayo en el 19,1%.

Fuente: www.inmodiario.com

El informe matiza que los datos corresponden a las compraventas inscritas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente, y que, por tanto, recogen el “importante repunte de operaciones” producido en diciembre debido al cambio fiscal en los criterios de deducción por la compra de vivienda en el IRPF.

Este hecho se deja ver en un reparto “desigual” de las compraventas a lo largo de los tres primeros meses del año. Así, se produjo un crecimiento en los meses de enero y febrero y una “reducción significativa” en marzo, lo cual “podría anticipar un cambio de tendencia en posteriores trimestres”, añade el informe.

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En los últimos doce meses las compraventas de vivienda registradas han sido 452.516 operaciones, mostrando un moderado incremento del 1,49% frente a los datos anualizados del trimestre anterior.

La Generalitat de Catalunya y la Unión Temporal de Empresas (UTE)  encargada de construir y gestionar el futuro polideportivo Sant Jordi ya negocian la rescisión del contrato para no llevar a cabo las obras del futuro complejo situado entre la Avinguda Andorra y la Rambla Lluís Companys.

Así lo aseguraron ayer al Diari fuentes de la Secretaria General de l’Esport de la Generalitat, las cuales manifestaron que «aún se desconoce» el proceso que se llevará a cabo para readjudicar unas actuaciones largamente reivindicadas por los tarraconenses.

Los problemas de Caña y Caña Construcciones, Essencial Wellness, ADD Xavier Claramunt y Edificaciones y Reparaciones Tarraco –las empresas encargadas de realizar el proyecto– para lograr la financiación de los 20,1 millones que costaría el ambicioso proyecto adjudicado en septiembre de 2008 han sido el factor que ha causado que la compañía, finalmente, no pueda afrontar la inversión prevista hace 32 meses.

Acelerar el proceso

La gran duda legal que en estos momentos tiene sobre la mesa el Govern es cómo no eternizar el proceso administrativo para volver a adjudicar las obras. En teoría, lo más rápido sería encargar las actuaciones a la empresa que quedó en segundo lugar en el concurso público que se llevó a cabo para decidir la firma encargada de gestionar la reforma del complejo. Sin embargo, en esa convocatoria cada compañía presentó su propio dibujo, por lo que ahora esta empresa debería construir y gestionar un proyecto que no era el suyo.  Por esto, la posibilidad que a día de hoy cuenta con más posibilidades es que se vuelva a convocarse el concurso público.

Fuentes jurídicas consultadas por este periódico aseguraron que lo mejor sería «resolver el concurso», ya que otorgar las obras a la segunda clasificada en el concurso anterior «presenta serias dudas de carácter administrativo».

Sin embargo, el alcalde de Tarragona, Josep Fèlix Ballesteros (PSC), no es partidario de volver a reiniciar todo el proceso. «Si al final se vuelve a convocar el concurso, esto significará que aún tardaremos tres años más  en ver obras», lamentó.

‘Que lo hagan por fases’

Es por eso que, a juicio del máximo responsable municipal, lo mejor sería que se hiciera el proyecto ya adjudicado en distintas  fases.

«De esta forma –añade Ballesteros–, se haría primero el pabellón polideportivo y la piscina cubierta, y el resto de instalaciones se dejaría para más adelante», explicó el político socialista, quien remarcó que la corporación local dará «todas las facilidades» para el otorgamiento de la licencia y de las autorizaciones pertinentes.

«La empresa encargada tenía dificultades para lograr el total del proyecto, pero si la obra se hace por fases, sí que podría llevar a cabo la parte más importante», afirmó el alcalde, quien considera como «secundario» el edificio previsto para las federaciones.

Sobre la hipotética implicación del Ayuntamiento en las obras (como ya ha hecho con la nueva Escola Oficial d’Idiomes en la Chartreuse, donde adelanta el dinero para luego cobrarlo a la Generalitat), Ballesteros indicó que la administración municipal «está dispuesta» a hablar con la Generalitat de Catalunya. «Hablamos de ello hace meses con el Delegat del Govern, Joaquim Nin. Estamos esperando una respuesta, pero si nos lo piden, colaboraremos con tal de acelerar la construcción del equipamiento», remarcó el político del PSC.

«Si pese a nuestra oposición al final se debe volver a convocar el concurso, entonces pediremos la cesión de los terrenos para ubicar allí un aparcamiento disuasorio hasta que se inicien las obras», explicó Ballesteros. Esta opción también es defendida por CiU.

‘Queremos lo que teníamos’

El presidente de la Asociación de Vecinos Tarraco, Jacinto Picó, lamentó que «hace dos meses mantuvimos una reunión con el Delegat del Govern y nos dijo que nos tendría puntualmente informados. Sin embargo, vemos que ha hecho varias declaraciones en los medios de comunicación, pero a nosotros no nos ha vuelto a decir nada».

A juicio del portavoz de los residentes de la zona, «lo mejor sería que ahora diseñaran un proyecto menos ambicioso y más realista con los tiempos de crisis en los que nos encontramos. No pedimos nada del siglo XXX, sino que sólo queremos lo que tuvimos hasta el año 2004».